Поиск по сайту

Контакты

Администрация Губкинского городского округа

309189 Белгородская обл.,
г.Губкин, ул.Мира, д.16 
Тел.   (47241) 5-25-15
Факс. (47241) 7-54-04
gubkinadm@belgtts.ru

Полезная информация

Телефонный справочник

Электронная приемная Президента РФ

Транспорт, расписание

Единая дежурно-диспетчерская служба

Телефоны доверия

«ТЕЛЕФОНЫ ДОВЕРИЯ»
Губкинского городского округа


Россия
8-800-2000-122 (круглосуточно)
Единый телефон доверия для детей,
подростков и родителей

Полезные ссылки

Сейчас на сайте

Сейчас 129 гостей онлайн

Информация для собственников многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку управление многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений, они обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом. Под надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме необходимо понимать состояние, обеспечивающее:

  • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  • доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен дом;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирного дома, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах;
  • поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией.

Правительством Российской Федерации введен в действие минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила их оказания и выполнения (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Минимальный перечень услуг и работ включает в себя 3 раздела (приложение 1):

1) работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (в том числе, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, проверка кровли на отсутствие протечек, выявление осадки фундамента);

2) работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (в частности, проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода, удаление воздуха из системы отопления, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов, контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков и оборудования пожарной и охранной сигнализации, проводки, проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые, вентиляторы и др.), организация системы диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта);

3) работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, периодичность их оказания (Приложение 2) и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

В случае если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определяются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

В случае если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме - перечень услуг и работ определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - перечень услуг и работ определяются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива.

Управляющая организация обязана подготавливать предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

- разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).

Утверждение состава перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также периодичность оказания таких работ и услуг, важен и нужен для собственников помещений, поскольку является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также осуществления контроля за оказанием данных услуг и выполнением работ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества не является исчерпывающим и может быть дополнен путем принятия такого решения на общем собрании собственников помещений данного дома.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

 

Приложение 1
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, >>>>> PDF

Приложение 2
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий, >>>>> PDF

Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)